RUHEOASE VOR DEN TOREN WIEN S

2000 Stockerau

Beschreibung

Dieses exklusive Unikat befindet sich im barrierefrei erreichbarem Dachgeschoß und bietet fast nachbarlose uneingeschränkte Freiheit.

Auch nach oben hin gibt es nur die eigene Galerie mit Badezimmer und WC.

Von hier aus hat man einen rundum Weitblick und kann die Sonne zu jeder Tageszeit genießen.

Dieses Domizil ist südöstlich ausgerichtet wobei die westlich untergehende Sonne auch noch ihre Strahlen erfolgreich einbringt.

Wärme und Geborgenheit, um dem stressigen Städtealltag zu entfliehen, finden Sie in jedem Raum auf eine andere Weise.

Unzählige Designaspekte lassen sich bei der Küchengestaltung verwirklichen.

Von der klassischen Küchenzeile bis zur exklusiven Kochinsel mit integriertem Essplatz ist hier platztechnisch Alles möglich.

Die Geschichte zum Objekt und Allgemeines:

Der Wiener Architekt, Max Kropf, gewann 1897 den 1. Preis für den Entwurf dieser tollen barocken Dreiflügelanlage. Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf.
In dieser geschichtsträchtigen Umgebung ist viel Platz für neue Ideen.

Ein toller Spielplatz und einladende Grünflächen in exklusiver Parkanlage wurden  geschaffen.
Ganz besonders der ausgebaute  Dachboden bietet Jungfamilien  leistbaren Wohnraum.

Im bereits renovierten Haus wurden  2 barrierefrei erreichbare Lifte errichtet.
Die ländliche Umgebung bietet perfekte Erholung nach der Arbeit und am Wochenende.
Das Naturschutzgebiet, Stockerauer Au, bietet als Naherhohlungsgebiet ein Wegnetz von 23 km Länge zum Spazieren, Laufen und Radfahren.
Zusätzlich gibt es in naher Umgebung Golf und Tennisplätze.

Das tolle Domicil liegt bereits in Niederösterreich.
Mit der Anbindung an die Donauradwanderwege ist eine umweltfreundliche Verbindung zu Wien geschaffen.
Die Wiener Stadtgrenze  erreichen Sie über die Autobahn in ca 15 Minuten.
Für Autos gibt es  Abstellplätze zur Auswahl die in Carportform käuflich erworben werden können.
.Es können auch mehrere Stellplätze erworben werden.

Nach dem Motto "Das Beste kommt zum Schluß" können Sie sich  jetzt die größte noch verfügbare Wohnmöglichkeit sichern.
Absolut einzigartig  ist teilweise eine erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter und der Beginn der Dachschrägen meist ab 2 Meter Raumhöhe.
Diese tollen Wohlfühloasen sind mit  drei WCs und ein oder zwei Bädern ausgestattet.
Alle Wohnungen haben Freifläche in Form von einer Terrasse.
Der freie Ausblick ist unbeschreiblich,die Umgebung liegt buchstäblich zu Füßen.

VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=aZXcBwvuGkc

Wertentwicklung:

In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 844 752 206  oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung!

Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Elektro
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rampe
  • Rollstuhlgerecht
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 54.4 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,92
  • gültig bis 20.05.2029