Beschreibung/Architektur
In bester zentraler Lage direkt angrenzend an das Rathausviertel, gelangt dieses sonnige und ruhig gelegene Altbaujuwel im 2.Stock zum Verkauf. Die Stilwohnung erfüllt sämtliche Kriterien einer traumhaften Altbauwohnung wie knarrender Fischgrätparkett, original weiße Flügeltüren im Alt-Wien Stil, original weiße Kastenfenster sowie Raumhöhe von ca. 3,70m. Kurz um - 100% authentischer Stilaltbau!
Ausgezeichnete Raumaufteilung durch zwei gleich große Wohnzimmer & Esszimmer sowie perfekte Ausrichtung sämtlicher Schlafzimmer in den ruhigen und begrünten Innenhof, ergänzen die Vorzüge dieser Wohnung. Mit geringem kosmetischen Aufwand, kann aus dem Juwel ein kleines vollendetes Schmuckstück gemacht werden.
Die repräsentative Liegenschaft (Eckzinshaus mit gegliederter Fassade) in typischer Wiener Gründerzeit Architektur, wurde vor einigen Jahren revitalisiert und liegt an einer Einbahnstrasse. Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Lift, dieser bleibt in den Zwischengeschossen stehen.
Raumaufteilung
Heller und großzügiger Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, extra Küche mit Fenster, großes Badezimmer mit Wanne, Fliesentoilette, kleines Fliesenbad mit Dusche, hofseitiges Arbeitszimmer, ruhiges Schlafzimmer und Kinderzimmer, Abstellraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes, großes Kellerabteil im Haus.
Ausstattung
Die Wohnungen ist größtenteils mit originalem Fischgrätmuster verlegten Parkettboden und Alt-Wien Flügeltüren ausgestattet, in den Bädern wurden zeitlose Fliesen verwendet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch, WC und mit einem WM-Anschluss ausgestattet. Die Küche ist einfach ausgestattet und müsste komplett erneuert werden. Die Heizung erfolgt über einen Gaskessel, die Warmwaseraufereitung mittels Boilers und müsste wie die E-Leitungen techn. auf neuesten Stand gebracht werden.
Lage/Infrastruktur
Die zentrale und ruhige Lage könnte nicht viel besser sein und bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln wie U2 (Parlament, Schottentor), Straßenbahninien 1, 2, 43, 44 und 71, etc. ist hervorragend. Das Zentrum ist ebenso fußläufig zu erreichen wie unzählige kulturelle Freizeitmöglichkeiten.
Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
