*PROViSiONSFREi* TOP 1-17 *WOHNPARK STADLAU* HOCHWERTiGE EiGENTUMSWOHNUNG inkl. FREiFLÄCHE! EiNKAUFEN, viel GRüN sowie zahlreiche SPORTMÖGLICHKEITEN direkt vor der HAUSTÜR!

1220 Wien

Beschreibung

Der WOHNPARK STADLAU entsteht in einem aufstrebenden Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk. Verkehrsgünstig sehr gut gelegen werden hier optimal durchdachten *PROVISIONSFREIE* Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 38 m² und 94 m2 realisiert. Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Freiraum, wie Eigengärten, Terrassen, Loggien, Balkone, Dachterrassen.

Die Wohnhausanlage besteht aus insgesamt sechs Baukörpern mit unterschiedlichen Höhen und einheitlicher Fassadengestaltung. Insgesamt verfügt diese über sechs Stiegenhäuser, Geschäftsflächen im Erdgeschoss und 408 Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Im Untergeschoß sind 431 und oberirdisch 59 PKW-Stellplätze angeordnet. Die Baukörper weisen eine unterschiedliche Anzahl von Geschossen auf, um eine städtebauliche Differenzierung zu ermöglichen.

 

Raumaufteilung TOP 1-17:

Die helle 2-Zimmer Eigentumswohnung ist nordöstlich ausgerichtet und verfügt über eine offene Wohnküche mit Zugang auf einen ca. 5 m² großen Balkon. Weiters besitzt die Wohnung ein Schlafzimmer und einen geräumigen Vorraum.

Passend zur Wohnung ist das Badezimmer sowie das separate WC mit hochwertigen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett aus Eiche wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung.

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt.

Die neue Wohnanlage besitzt weitere schlüsselfertige 1-4 Zimmer Wohneinheiten zwischen 38 m² und 94 m²

Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.

 

Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse. Jede Stiege besitzt einen eigenen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss mittels Aufzug zu den Einlagerungsräumen sowie den Müll- und Kinderwagenräumen und der Garage.

Durch den abwechslungsreichen, gewerblichen Nutzungsmix an Geschäften, Lokalen und einem Fitnessstudio im ebenerdigen Geschoss des Wohnparks, liegen die Wohngeschoße entsprechend höher (Gartenwohnungen im 1. OG) und bieten somit neben Ausblick auch Ruhe und Rückzugsmöglichkeit und das mitten in der Stadt.

Einen großen Mehrwert stellt darüber hinaus das Fitnessstudio LOVT dar, in dem zukünftige Wohnungsbesitzer ein Jahr lang kostenfrei trainieren können – und das sogar zu zweit.

 

Die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnungen zu idealen ANLEGEROBJEKTEN.

"0% Käuferprovision"- PROVISIONSFREI für den Käufer!

Die geplante Fertigstellung ist für Sommer 2020 geplant!

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

 

Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren!

 

Infrastruktur:

Einkauf *

  • Hornbach0,2 km
  • Merkur0,4 km
  • Bauernmarkt0,4 km
  • Bipa0,5 km
  • Hofer0,8 km
  • Billa1,3 km
  • Spar1,4 km
  • Eurospar2,0 km
  • * Im Wohnpark wird eine gewerblich genutzte Erdgeschosszone realisiert und somit zahlreiche Infrastrukturen vor Ort geschaffen.

Bildung

  • Neue Mittelschule 1,0 km
  • (Polgar-)Gymnasium 1,0 km
  • Business.Academy.Donaustadt 1,0 km
  • Volksschule 1,7 km
  • Städtischer Kindergarten 1,8 km

Gesundheit

  • LOVT - your space for fitnessvor Ort*
  • Ärztezentrum MED22 0,1 km
  • Apotheke1,2 km
  • Praktischer Arzt 1,2 km
  • Krankenhaus SMZ Ost 1,9 km

Verkehr

  • Miriam-Makeba-Gasse Bus 86A, 87A, 95A 0,1 km
  • Erzherzog-Karl-Straße Straßenbahn 250,5 km
  • Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße R, S80 0,5 km
  • U2 Hardeggasse1,5 km
  • Knoten Kaisermühlen/ Südosttangente 2,4 km

Freizeit

  • Aupark 0,3 km
  • Sportanlage Stadlau 0,7 km
  • Kletterhalle Wien 0,8 km
  • Donauzentrum 2,7 km
  • Donauinsel 3,1 km
  • Alte Donau 3,2 km

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Sporteinrichtungen

Energieausweis

  • HWB A, 22.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 28.09.2027

Lageplan