*PROViSiONSFREi* TOP 38 - PERFEKTE EiGENTUMSWOHNUNGEN ZWISCHEN SIEMENSSTRASSE & WAGRAMER STRASSE

1210 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen schlüsselfertige Eigentumswohnungen in einem eindrucksvollen Neubauprojekt des 21. Wiener Gemeindebezirks mit insgesamt 97 Anleger- und Eigentumswohnungen auf 7 Etagen sowie 31 PKW und 3 Motorrad Stellplätze.

Das Wohnhaus besitzt eine Liftanlage, je Wohnung ein Kellerabteil, eine Tiefgarage und natürlich einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Im Innenhofbereich können Kinder ungestört auf dem eigens errichteten Kleinkinderspielplatz spielen.

Raumaufteilung TOP 38:

Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine ca. 20 m² große Wohnküche mit Zugang auf einen Balkon. Weiters bietet die Wohnung ein optimales Schlafzimmer sowie ein hochwertig verfliestes Badezimmer welches mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch ausgestattet ist.  

Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnräume bieten Parkett und das Badezimmer sowie WC werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Sanitäreinrichtungen und die Installation sind im Kaufpreis inkludiert, die Küche kann optional dazu gekauft werden.

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses neue Wohn-Projekt.

 

Die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und Stadtnähe machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten.

Die neue Wohnanlage besitzt weitere schlüsselfertige 1-3 Zimmer Wohneinheiten zwischen 35,61 m² und 76,56 m²

Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.

Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!

"0% Käuferprovision"- Provisionsfrei für den Käufer! 

geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2021

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/13501986 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf   www.1mmo.at

 

Infrastruktur:

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose! 

Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Bushaltestellen der Buslinien 29a und 29a befinden sich in unmittelbarer Nähe in nur 170 bzw. 200 Meter Entfernung.

 

Binnen zehn Minuten erreicht man von der Wohnhausanlage aus mit den Buslinien 28a/29a den Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen zahlreiche Verkehrsmittel zur Wahl, wie zum Beispiel, die U6 sowie mehrere Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus gelangt man zum Praterstern in acht, zum Bahnhof Wien-Mitte in 15 und zum Hauptbahnhof Wien in weniger als 20 Minuten.

Zusätzlich erreicht man von der Liegenschaft die U1-Station Großfeldsiedlung sowie den S-Bahnhof Wien- Siemensstraße in jeweils knapp zehn Minuten mit dem Bus.

Aufgrund der Nähe zur Autobahn A22 und der Südautobahn ist die Lage aber auch für den Individualverkehr ausgezeichnet.

 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, das Shopping-Center Nord und das KH Nord befinden sich im Umkreis von nur 2,5 Kilometern.

Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zählt mit mehr als 160.000 Einwohnern zu den drei größten Bezirken der Stadt. Der nördlichste aller Bezirke wird im Südwesten von der Donau begrenzt und liegt so in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Auch ein Teil der Neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel befinden sich direkt vor der Haustür.

Im Kernbereich des Bezirks befinden sich neben historischen Ortsteilen und Neubaugebieten auch reichliche Grünflächen. Seit 1992 quert das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal das aufstrebende Floridsdorf und bietet durch begleitende Radwege eine ansprechende Freizeitmöglichkeit für die Bewohner.

 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 33.86 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 14.06.2028

Lageplan