Verkauft wird eine 2 Zimmer Wohnung - mit süd-östlicher Ausrichtung - im Herzen des 8. Bezirkes. Durch die exklusive Lage haben Sie alles was Ihr Herz begehrt in unmittelbarer Umgebung. Eine entzückende kleine Parkanlage neben dem Haus, lädt zum Sonne tanken und verweilen ein. Die Wohnung wurde kernsaniert und im März 2019 fertiggestellt.
Unter dem Eichen-Parkett befindet sich eine Fußbodenheizung, die durch ein sparsames Gas-Brennwert-Gerät (ebenso im März 2019 erneuert) befeuert wird.
Durch die dreifach verglasten Fenster und die abgehängte Decke werden die Heizkosten noch weiter gesenkt. Eine neue Einbau-Küche wurde von einem Tischler speziell in die kleine aber funktionale Küche angepasst.
Die Wohnung liegt im ersten Stock und gliedert sich auf wie folgt:
- großzügiger Vorraum ca. 4,81 m²,
- Wohnzimmer ca. 22,27 m²,
- Küche ca. 3,65 m²,
- Schlafzimmer mit ca. 11,99 m²,
- Bad mit Dusche mit ca. 3,32 m²,
- separates WC ca. 1,57 m²,
- ca. 3 m² Kellerabteil
Infrastruktur:
Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags - wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter, Theater und Kino - in unmittelbarer Umgebung deckt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ubahn:
- U6 Haltestelle Josefstätter Straße 540 Meter,
- U2 Haltestelle Rathaus 740 Meter,
Bus:
- Autobus 13A Lederergasse 260 Meter,
- Autobus 13A Theater in der Josefstadt 380 Meter,
- Autobus 48A Zieglergasse/Neustiftgasse 380 Meter,
Straßenbahn:
- Straßenbahnlinie 2 Albertgasse 180 Meter,
- Straßenbahnlinie 5 und 33 Albertgasse 220 Meter,
- Straßenbahnlinie 46 Schottenfeldgasse 230 Meter,
Bahn:
- Wien Westbahnhof 1,56 Kilometer
Weitere Angebote finden Sie auf www.1mmo.at. Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 676/844752208 bzw. ad@1mmo.at zur Verfügung.
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
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