<-- Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung - TOP 28+29 - in ausgezeichneter Lage gleich bei der U3 Schlachthausgasse!

1030 Wien

Beschreibung

Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit optimaler „Öffi“-Anbindung, umgeben von einer Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offen lässt.

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau. 

Ausstattung der Wohnungen:

  • Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)
  • Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
  • Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
  • Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
  • Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
  • Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
  • Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
  • Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
  • Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
  • CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
  • Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
  • Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
  • Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

Gebäude:

  • Generalsanierung
  • Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
  • Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
  • Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
  • Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
  • Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Barrierefreier Zugang
  • Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
  • kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
  • zentraler Zählerraum im Keller

Highlights: 

  • HWB Klasse B
  • Ruhelage
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel

 

Umgebung:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
  • zahlreiche Kindergärten und Schulen 
  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
  • Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
  • Straßenbahn - Linie 18
  • Autobus – Linie 77A und Linie 80A

RAUMAUFTEILUNG TOP 28+29:

  • Vorraum 
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Küche 
  • Badezimmer
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • 2 Abstellräume - einer davon mit Waschmaschinenanschluss
  • Balkon
  • Kellerabteil

Monatliche Kosten:

  • Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. MwSt.
  • Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. MwSt.
  • Reparaturrücklage ca. € 0,20 /m²

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie ein ausführliches Lageexposé für dieses einmalige Wohnhaus.

Das Objekt Besitz schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 32 m² und 89m².

TOP ETAGE WOHNFLÄCHE TERRASSE BALKON GARTEN KAUFPREIS
1 EG 50,15 m² 4,90 m²   14,26 m² verkauft
2 EG 35,29 m²       verkauft
3 EG 51,83 m²       verkauft
4+5 EG 71,81 m² 4,92 m²   14,69 m² verkauft
6 1. OG 53,61 m²   7,28 m²   verkauft
7 1. OG 32,66 m²       verkauft
8 1. OG 42,07 m²       verkauft
9+10 1. OG 45,27 m²       verkauft
11 1. OG 57,18 m²   7,28 m²   verkauft
12 2. OG 53,95 m²   7,28 m²   verkauft
13 2. OG 32,96 m²       verkauft
14+15 2. OG 60,14 m²       verkauft
16+17 2. OG 88,35 m²   7,28 m²   verkauft
18 3. OG 53,04 m²   7,28 m²   verkauft
19 3. OG 32,80 m²       verkauft
20 3. OG 31,35 m²       verkauft
21+22 3. OG 61,21 m²       verkauft
23 3. OG 51,83 m²   7,28 m²   verkauft
24 4. OG 53,62 m²   7,28 m²   verkauft
25 4. OG 32,63 m²       verkauft
26+27 4. OG 59,87 m²       € 345.500,-
28+29 4. OG 89,37 m²   7,28 m²   € 553.000,-
30 DG 61,85 m² 9,65 m²  +  29,35 m² Dachterrasse     € 535.000.-
31 DG 69,69 m² 51,47 m² Dachterrasse     € 579.000.-
32 DG 65 m² 34,69 m²     € 588.000.-

Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung zukommen.

Komplette Projektbeschreibung mit allen Plänen sowie weiteren Details finden Sie unter: 

www.1mmo.at/objekt/detail/objektid/2230905

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Lage:

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung.

Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt.
Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. 


Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.

Quasi um die Ecke, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. 

Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt.
Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.

 

Die Abbildungen sind von einer, bereits fertigen Musterwohnung um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!

Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten. 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

 

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 36.74 kWh/m2a
  • fGEE 0,96
  • gültig bis 21.02.2026

Lageplan