-> PROViSiONSFREi * ViRTUELLE 3D BESiCHTiGUNG * STOCKERAU * NUR 15 MIN. ZUR WIENER STADTGRENZE *

2000 Stockerau

Beschreibung

Sie suchen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem unverwechselbaren Gebäude mit historischen Wurzeln und dem Stand der Gegenwart?

Etwas Besonderes mit unbezahlter Lebensqualität in begehrter Lage und dennoch in wenigen Minuten in Wien?

Dann freue ich mich Ihnen diese faszinierende Immobilie in Stockerau anbieten zu dürfen.

 

Die im Jahre 1898 (heute denkmalgeschützt) von Max Kropf erbaute Prinz Eugen-Kaserne wurde 2013 zu einer imposanten WOHNHAUSANLAGE mit 2 Liftanlagen samt wunderschönen Grünanlagen und einem Kinderspielplatz umgebaut.

Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf und wird aktuell mit dem Ausbau des Dachgeschosses um weitere 8 exklusiven Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m² bereichert.

VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=FnkaYQvjsTB

Einen Videorundgang finden Sie unter:

​Top 3.17 Wohnfläche ca. 43 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=y7O0d03uAqc
Top 2.18 Wohnfläche ca. 170 m², Terrasse ca. 13 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=FLbrUQQuJ-k&t=169s
Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=-3AA-rmcZBk
Top 2.19 Wohnfläche ca. 100 m², Terrasse ca. 8 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=xUFjqtEnoFU
Top 3.19 Wohnfläche ca. 108 m², Terrasse ca. 9 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=_aRWJLW8eCw&t=39s
Top 3.20 Wohnfläche ca. 185 m² inkl.Galerie,Terrasse ca. 12 m²

 

Verfügbare Wohneinheiten:

Top   Wohnfläche ca.  Freifläche ca.  Kaufpreis €
2.17 43 m² - verkauft
2.18 170 m² 13 m² 649.000,--
2.19 98 m² 8 m² 399.000,--
2.20 182 m² 11 m² verkauft
3.17 43 m² - 189.000,--
3.18 157 m² 13 m² 599.000,--
3.19 108 m² 9 m² 439.000,--
3.20 185 m² 12 m²  679.000,--
 
Die Wohnungen

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43 m² und 185 m².

Absolut einzigartig ist die erstaunliche Raumhöhe von teilweise über vier Meter und der Beginn der Dachschrägen meist ab einer Raumhöhe von etwa zwei Meter.

Diese tollen Wohlfühloasen sind mit ein bis drei WCs und ein oder zwei Bädern ausgestattet.

Eigene Freiflächen in Form von Terrassen/Loggien ergänzen diese sehr außergewöhnlichen Wohnungen.

Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. 

Um Ihnen eine genaue Vorstellung hinsichtlich der Qualität zu ermöglichen, nenne ich Ihnen hier gerne ein paar Beispiele dazu:

  • Wohnungseingangstür KUNEX -  WK3 mit 5-fach Verriegelung
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchradiatoren im Badezimmer (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
  • Eichenparkett Landhausdiele (200 x 20 cm - 3-Schicht-Parkett)
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Deckenspots in den Bädern
  • bodengleiche Duschen mit hochwertigen Verglasungen
  • Grohe-Armaturen
  • Hänge-WC
  • Klimaanlage
  • Terrassendielen - Lärchenholz
  • Kaltwasseranschluss auf der Terrasse
  • Holz-Aluminium-Fenster 3-fach Verglasung
  • Dachflächenfenster VELUX Schwingfenster mit 3-Fach Isolierglas
  • sämtliche Fensterelemente sind mit elektrischem außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle Dachgeschossprojekt!

Einen überdachten Autostellplatz ist im Eigentum für € 13.500,- zu erwerben.

 

Lage:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!

Ihr modernes Eigenheim befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Stockerau.

Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein SPAR-SUPERMARKT, zahlreiche Ärzte sowie div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten.

Das belebte Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet allerhand Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem Apotheken, Banken, eine Postfiliale div. Einzelhändler sowie Restaurants, Cafés und Lokale.

Für Naturliebhaber ist die Stockerauer AU ein wunderbarer stressfreier Ort für erholsame Stunden. Das Naturschutzgebiet erstreckt sich südlich von Stockerau bis zur Donau und bietet nicht nur Sehenswertes, sondern auch Entspannung auf Rundwanderwegen. Für Wissbegierige wird ein Naturlehrpfad mit der Möglichkeit einer walpädagogischen Erlebnisführung angeboten. Für Sportbegeisterte gibt es Laufrouten (4km, 7,5km und 10km), familienfreundliche Radrouten und auch die Möglichkeit mit Booten die unberührten Gewässer zu befahren.

 

Mit der Schnellbahn S3, Station - Stockerau Bahnhof, gelangen Sie direkt nach Wien.

Der Individualverkehr ist ebenfalls ideal, die WiENER STADTGRENZE erreichen Sie über die Donauufer Autobahn A22 in ungefähr 15 Minuten.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676/ 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.

Wertentwicklung:

In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 54.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,92
  • gültig bis 20.05.2029

Lageplan