>> 4-ZiMMER DACHGESCHOSSMAISONETTE SAMT RUHIGER DACHTERRASSE, NACH EIGENEN WÜNSCHEN UND IDEEN FERTIGSTELLEN!

1050 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete DACHGESCHOSSWOHNUNG auf zwei Ebenen samt einer ruhigen DACHTERRASSE mit Blick auf die Stadt!

Zwischen der WIEDNER HAUPTSTRASSE und der RECHTE WIENZEILE befindet sich Ihre neue DACHGESCHOSSWOHNUNG, hier genießen Sie Ruhe und zugleich das einzigartige Flair der Donau-Metropole.

Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wird die Fassade des Altbauhauses im Zuge des Dachgeschossausbaus komplett saniert und ein Aufzug bis in das DG neu errichtet. (noch nicht in Betrieb!)

Raumaufteilung:

Nach betreten der neu geschaffenen Wohnung befinden Sie sich im Vorraum, eine Tür weiter finden Sie das separate WC. Weiters gelangen Sie in ein helles Zimmer mit Zugang auf eine Terrasse, welches ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignet. Ebenso befindet sich ein weiteres sonniges Schlafzimmer auf der ersten Ebene.

Passend zur Wohnung ist das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einer Dusche, eine Weitere Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Das moderne Konzept verbindet Wohnen und Kochen in der großen Wohnküche mit SÜD-WEST Ausrichtung und viel natürlichem Tageslicht. An heißen Sommertagen werden Sie sich umso mehr auf ihr neues Zuhause freuen können, die außenliegenden Rollläden und durch die Klimaanlage erreichen Sie so Ihre Wunschtemperatur in der gesamten Wohnung.

Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, durch die großen Fenster bietet sich die Galerie hervorragend als Arbeitsraum oder weiteren Schlafbereich an.

Die über 20 m² große Dachterrasse bietet genügend Platz für erholsame Stunden in Gesellschaft oder um den stressigen Alltag zu entfliehen.

Zurzeit befindet sich die Wohnung in der Entstehungsphase, wodurch Änderungen und Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt werden können!

Für die schlüsselfertige Dachgeschosswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung.

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue DG-Projekt! 

Ausstattung:

  • Velux Dachfenster
  • Außenbeschattung Rollläden
  • Klimaanlage
  • Die Terrassen werden mit Holzboden (Lärche) verlegt und verfügen über Licht sowie Stromanschluss.
  • Badezimmerausstattung:  Laufen Keramik, hochwertige Grohe Armaturen, Geberit
  • Fußbodenheizung über Vaillant GAS-Brennwertgerät
  • hochwertige Verlegung von Parkett, Feinsteinzeug und Fliesen – individuelle Bemusterung mit Bauherrn und Käufer!

Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

 

Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenen Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!

 

LAGE:

Gerne schicke Ich Ihnen ein detailliertes Lageexposé!

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern.

Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten (SPAR in 3 Gehminuten), ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis im Zentrum der Stadt.

Ärzte, Apotheken, Banken, Fitnesscenter & Sporteinrichtungen, Bäcker, Schulen und Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden.

Mit dem Bau der U2-Station Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz (350 m – 4 Gehminuten) entsteht erstmals auch im Herzen von Margareten eine U-Bahn-Station. Rund 23.000 Menschen leben und arbeiten im Einzugsgebiet und werden von dieser deutlichen Aufwertung des Öffi-Netzes profitieren.

öffentliche Verkehrsmittel:

U4 Pilgramgasse - 680 m - 9 Gehminuten

Bus 12 A - 80 m - 1 Gehminute

Straßenbahn-Linie 1 - 330 m - 6 Gehminuten

zukünftige U2 Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz  - 350 m - 4 Gehminuten

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Folgen Sie uns auf Social Media:
Facebook: www.facebook.com/1mmo.at 
Instagram: www.instagram.com/firstimmo
Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJnC6GRldivaBe4eBaMA

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 39.26 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 04.10.2025

Lageplan