** TERRASSEN-WOHNUNG GEGENÜBER DES BOTANISCHEN GARTEN & GLEICH BEIM SCHLOSS BELVEDERE!

1030 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese ca. 88 m2 große Dachgeschoss-Wohnung direkt gegenüber des Botanischen Gartens und des Schloss Belvedere in direkter Nachbarschaft zum heiß begehrten Botschaftsviertel. (Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember vermietet) 

Die Wohnung wurde 2009 im Rahmen einer thermisch-energetischen Wohnhaussanierung komplett saniert und verfügt über zwei Terrassen. Die hofseitig gelegene ca. 8,22 m² große Terrasse ist nach Osten orientiert und bietet einen wunderbaren Blick in den begrünten Innenhof. Die westseitig orientierte ca. 18,75 m² große Terrasse bietet einen einzigartigen Grünblick, eine absolute Rarität für Innenstadtlagen.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung über den zentral gelegenen ca. 14,14 m² großen Vorraum, von wo aus man sämtliche Räume dieser Wohnung erreicht. Von dort gelangt man in das ca. 18,06 m² große hofseitig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang auf eine ca. 8,22 m² große ostseitig orientierte Terrasse. Danach gelangt man in die ca. 13,54 m² große Küche mit integriertem Abstellraum. Gleich gegenüber der Küche befindet sich das ca. 15,33 m² große Esszimmer und im direkten Anschluss daran das ca. 22,40 m² große Wohnzimmer.

Beide Zimmer lassen sich durch eine große doppelflügelige Türe auch zu einer Einheit verbinden. Die beiden Zimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang auf die ca. 18,75 m² große, westseitig gelegene Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick auf den Botanischen Garten sowie das Schloss Belvedere. Ebenfalls gelangt man vom zentral gelegenen Vorraum in das ca. 3,05 m² große Badezimmer mit Wanne und das separate WC.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber des Botanischen Gartens und des Schloss Belvedere, die mit Ihren weitläufigen Grünanlagen einen idealen Ort für Ruhe und Entspannung aber auch für sportliche Aktivitäten darstellen. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe, auch ein Fitnessstudio befindet sich gleich in der Nähe.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2009 im Rahmen einer thermisch-energetischen Wohnhaussanierung komplett saniert. Sämtliche Räume sind entweder mit Parkettboden oder keramischen Belägen ausgestattet. Ebenfalls wurde eine neue DAN Einbauküche mit Kochfeld, Herd, Spüle, Geschirrspüler etc. eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum gleich neben der Küche. (Wohnung wird ohne Möbel vermietet)

 

Das Mietverhältnis ist auf 4 Jahre befristet. (Es besteht die Möglichkeit den Vertrag nach Ablauf von 4 Jahren zu verlängern)

Bezüglich Haustiere gibt es keine Einschränkungen, solange diese nichts beschädigen oder Lärm machen. Die Wohnung kann idealerweise an ein Paar vermittelt werden, jedoch keine gänzliche Untervermietung. Einzig eine Einschränkung gibt es, sie soll nur an Nichtraucher vermietet werden.

Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember vermietet.

 

 

Miete: 1.295,71

Betriebskosten: 240,65

Umsatzsteuer: € 153,64

Gesamtmiete: 1.690,-

 

Kaution: 8.450,-

Provision: € 3.687,26 inkl. 20% USt.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

 

Folgen Sie uns auf Social Media:
Facebook: www.facebook.com/1mmo.at 
Instagram: www.instagram.com/firstimmo
Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJnC6GRldivaBe4eBaMA

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2% der Bruttobeträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 31.21 kWh/m2a
  • gültig bis 06.12.2019

Lageplan