Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia beim Augarten!

1020 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese schöne, nordostseitig gelegene 2 Zimmer Wohnung in einem schönen Neubau-Haus mit einer ca. 6 m² großen Loggia in der Nähe des Augartens. Verkehrstechnisch gut, trotzdem relativ ruhig gelegen mit idealer Infrastruktur.

Optimal gedämmte Fassaden senken die Heizkosten auf ein Minimum. Die von einem Tischler angefertigte komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Einbau, E-Herd mit Glaskeramikkochfeld mit Flachschirm Umluft Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter) lässt auch keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich wurde ein ansprechender und leicht zu pflegender Linoleumboden verlegt.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die TV-Bank und ein Schrank im Wohnzimmer, die komplette Küche und die Garderobe im Vorzimmer verbleiben in der Wohnung.

Zusätzlich dazu steht Ihnen ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und gliedert sich auf wie folgt:

  • Vorraum,
  • Wohnzimmer ca. 18 m²,
  • Schlafzimmer mit ca. 18 m², 
  • Küche mit ca. 10 m²
  • Bad mit Dusche mit ca. 3 m², 
  • separates WC,
  • ca. 6 m² Loggia und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m²

Infrastruktur:

Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter und Kino, in unmittelbarer Umgebung deckt.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Ubahn:

  • U2 Haltestelle Taborstraße 350 Meter,
  • U1 Haltestelle Nestroyplatz 540 Meter,
  • U1 Haltestelle Praterstern 570 Meter,

Bus:

  • Autobus 5B Rueppgasse 40 Meter, 

Straßenbahn:

  • Straßenbahnlinie 5 Mühlfeldgasse 330 Meter,
  • Straßenbahnlinie 2 Taborstraße/Heinestraße 340 Meter

Bahn:

  • Praterstern S1, S15, S2, S3, S7

 


Weitere Angebote finden Sie auf www.1mmo.at. Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 676/844752208 bzw. ad@1mmo.at zur Verfügung.

 

Obige  Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des   Eigentümers. Der  guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im   Falle eines  Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft   gemachten Dritten  unser Honorar (lt. Honorarverordnung für   Immobilienmakler, BGBl. 262 und  297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl.   der gesetzlichen MwSt. beträgt.  Wir weisen auf ein wirtschaftliches   Naheverhältnis zum Eigentümer hin.  Es gelten unsere allgemeinen   Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 45.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,08
  • gültig bis 14.08.2025

Lageplan