Schöne und sonnige 2,5 Zimmer Balkon-Wohnung im wunderschönen Haus mit historischer Fassade

1180 Wien

Beschreibung

Unweit des AKH und der U6-Station Michelbeuern gelegen, wird in einem wunderschönen Haus mit historischer Fassade diese teilmöblierte, südostseitig gelegene und dadurch sonnige, 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 6,90m² Balkon vermietet. Verkehrstechnisch ideal und trotzdem relativ ruhig gelegen mit idealer Infrastruktur.

 

Die Sanierung des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und im Sommer 2015 fertiggestellt. Der Eingang mit historischen Element und die kunstvoll gestalteten Stiegenhäuser vermitteln schon vor dem betreten der Wohnung ein Gefühl der Geborgenheit. Die Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutz und Balkenschloss sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit. Optimal gedämmte Fassaden und ein neues Gas-Brennwertgerät senken die Heizkosten auf ein Minimum. Die komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Einbau oder freistehend (Gorenje Kühl-GefrierKombination), E-Herd mit Glaskeramikkochfeld mit Flachschirm Umluft Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter) lässt auch keine Wünsche offen.

 

Ein überdachter Fahrradabstellplatz und ein trockener Kellerabteil stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Garage kann gemietet werden, nähere Information hierzu bei Anfrage.

 

Sie liegt im 2. Liftstock und gliedert sich auf wie folgt:

ca. 7,46m² Vorraum,

ca. 19,88m² Wohnzimmer,

ca. 19,80m² Schlafzimmer,

ca. 10,38m² Kabinett,

ca. 9,81m² Küche,

ca. 4,68m² Bad mit Badewanne,

ca. 1,26m² WC,

ca. 6,9m² Balkon,

ein Kellerabteil

 

Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten:  € 971

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre

Provision: 2 Bruttomonatsmieten

 

Infrastruktur:

Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter und Theater, in Gehdistanz deckt. (siehe Graphik)

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U6 Haltestelle Michelbeuern in 1 Minute Fußmarsch erreichbar

Straßenbahnlinien 42 und 43 in unmittelbarer Umgebung

S45 Bahnhof Gersthof (Handelskai - Hütteldorf) 1,6 km entfernt

 

 

English

 

This beautiful apartment is ideal for you if you prefer living in a quiet and well-connected area. It offers stylish living place featuring contemporary interiors.

 

It is located in the western part of Vienna, in the solidly bourgeois 18th district, close to the General Hospital (AKH) and the Protestant Hospital (EKH), halfway between the center and the attractive green recreational areas, both of which can be reached within 10 to 15 minutes.

 

Very easily accessible situation, yet located in a quiet and green corner: only 3 blocks from the U6 station Michelbeuern and from the AKH - footbridge - Anton-Baumann-Park. Only 50m distant from tram line 42 that runs along Kreuzgasse: down towards the city center in one direction, and towards the post office sports center (tennis) and Phoenix Bowling, in the other. A few minutes’ walk from Bus no. 42b for Schafbergbad and the S 45 train station of Gersthof (which offers connections to the Hütteldorf and Heiligenstadt regional stations). Access by car via Gymnasiumstraße / Martinstraße / Kreuzgasse / Eduardgasse. Taxi ranks at the corner of Martinstraße / Währingerstraße, near the AKH or Gürtel / Jörgerstraße / U6.

 

Key features:

  • Anteroom 7,46m²/80,30foot²
  • Livingroom 19,88m²/214foot²
  • Bedroom 19,80m²/213,13foot²
  • Boxroom 10,38m²/111,73foot²
  • Balcony 6,90m²/74,3foot² 
  • Well equipped fitted kitchen 9,81m²/105,6foot²
  • Bathroom 4,68m²/50,40foot²
  • WC
  • Benefits stylish interiors throughout
  • Bicycle shed with bike racks in the courtyard
  • Sunscreen: exterior blinds in almost all southern and western side windows
  • Design of 4 alcoves in Staircase 1 with paintings (Artist: Jimmy Zurek) and separate lighting
  • Heating: gas combination boiler with flue connection

 

Electrical equipment:

 

  • Intercom
  • Doorbell
  • Lightning protection system
  • UPC Telekabel
  • General lighting in the stairwells is controlled by motion detectors
  • Emergency lighting of the general escape routes

 

Central locking system
The apartment is equipped with 3 keys of the locking system provided by DOM that will lock house and apartment front doors, cellar compartments and ancillary rooms for general use. Additional bar lock on the entrance door to the apartment.

 

 

Monthly gross rent: € 971

Deposit: 3 month gross rent

Commission: 2 month gross rent

 

Local life:

  • Plus Bowling Center        340m = 4 min
  • Engelmann Eislaufplatz/Soccer       340m = 4 min
  • Volksoper          1.050m = 12 ½ min
  • Kutschkermarkt           690m = 8 ¼ min
  • Johann-Nepomuk-Vogl-Park          310m = 3 ½ min
  • Yppenplatz/Brunnenmarkt           1.040m = 12 ½ min
  • AKH Allgemeines Krankenhaus        430m = 5 ¼ min
  • Türkenschanzpark, 150.000m2          1.660m = 20 min

 

For further information and appointments please contact Mr. Damar on telephone number +43 676 844 752 208 or ad@1mmo.at.

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Damar unter der Telefonnummer +43 676 844 752 208 bzw. ad@1mmo.at zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB B, 47.23 kWh/m2a
  • fGEE 0,93

Lageplan