->> HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG * TOP 16 * ERSTBEZUG SAMT KÜCHE, GARAGE UND SÜDOST BALKON! nähe U3 - ab Mai 2020

1110 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmerwohnung eins exklusiven Neubauprojekts in sehr guter Lage des 11.Wiener Gemeindebezirks.

Dieser elegante Erstbezug befindet sich im 1. Liftstock und zeichnet sich durch die sonnige, freundliche und hochwertig durchdachte Gestaltung, wie auch durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

* Mietbeginn ist der 8. Mai 2020 *

Aufteilung:

Nach schließen der massiven WK3 Eingangstüre befinden Sie sich im Vorraum, der einen optimalen Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Vorteilhafterweise verfügt die effizient geschnittene Wohnung über ein separates WC inklusive Handwaschbecken.

Eine Tür weiter ist das Badezimmer mit erstklassigen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Handtuchtrockner exzellent ausgestattet. 

Weiters gelangen Sie in das ca. 22,18 m² große Wohnzimmer samt einer hochwertigen neuen LUTZ Einbauküche mit eleganter Oberfläche und selbstverständlich allen modernen Geräten wie Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Herd, Backofen, großen Kühlschrank und großzügigen Gefrierschrank. (die Küche wird Anfang Mai aufgebaut und funktionstüchtig angeschlossen)

Das Schlafzimmer bietet einen perfekten Grundriss für einen großen Schrank, ein gemütliches Bett und verfügt über außenliegende Rollläden für einen ruhigen und erholsamen Schlaf.

Ein weiteres Highlight ist der Zugang auf einen ca. 8 m² großen südost Balkon. Hier können Sie unter anderem Ihren Morgenkaffee mit der aufgehenden Sonne teilen.

 

Für diesen schönen ERSTBEZUG wurde nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet.

Modernes Wohnen in U-Bahn Nähe, sowie einer sehr guten Infrastruktur in Kombination mit reichlichen Grünflächen schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

Das lästige Parkplatzsuchen entfällt durch die hauseigene Tiefgarage und einem fix zugeordneten PKW-Stellplatz für die Wohnung.

Kosten:

monatlicher Gesamtmietzins (Miete/ voraussichtliche Betriebskosten/ Umsatzsteuer) :

€ 609,26 - Miete Wohnung
€   60,93 - Ust                          
€ 670,19 - Summe

€   77,00 - Miete Garage
€   15,40 - Ust                          
€   92,40 - Summe

€  762,59 - Miete Gesamt       

 

Kaution: € 3.050,-

Makler-Provision inkl. 20%  USt.:  € 1.647,02

Mietdauer:  3 Jahre und 6 Monate

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage inkl. Vorname, Nachname, Telefonnummer ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!

Lage:

Die Wohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Simmeringer Hauptstraße. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten (ETSAN in 3 Gehminuten / SPAR in 5 Gehminuten), ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis in Wien.

Quasi vor der Haustür befindenden sich in fußläufiger Umgebung Ärzte, eine Apotheke, ein Fitnesscenter, das Simmeringer BAD, Kindergärten und div. Schulen, um nur einige Beispiele zu nennen. 

Eine Straßenbahnstation entfernt gelangen Sie zur U-Bahn-Station Simmering. Mit der U3 steigen Sie in nur 12 Minuten im Zentrum der Bundeshauptstadt aus und können am Stephansplatz die traditionelle WiENER-Kaffeehaus-Kultur genießen. Am Wochenende sind die Züge der U3 sogar 24 Stunden für Sie im Einsatz.

Die sehr gute öffentliche Anbindung ist gegeben durch:

- die Strassenbahnlinie 71 & 11

- die Buslinien 69A

- die U3-Station Simmering

- die Schnellbahn S80/910

 

Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Sofa, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Mietpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB A, 19.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 04.03.2028

Lageplan