*PROViSiONSFREi* TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNG INKL. KLIMAANLAGE * U4 STATION DIREKT VOR DER HAUSTÜR

1130 Wien

Beschreibung

Dieses typische Gründerzeithaus wurde 2017 aufwändig saniert. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Besonders viel Sorgfalt wurde auf die Renovierung der charakteristischen Fassade gelegt, die sehr viel Wiener Flair vermittelt.

Das Wohnhaus umfasst ein Untergeschoß mit Kellerabteilen, Erdgeschoß, drei Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Das Haus ist mit einem modernen Aufzug für 6 Personen ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der Ausblick über das Wiental des 13. und 14. Bezirks.

Raumaufteilung TOP 8:

Die elegante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besteht aus einem Küchenbereich mit angrenzendem ca. 21 m² großen Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer - eines davon mit Ausgang zur ca. 3,78 m² großen Loggia.

Passend zur Wohnung ist das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. 

Die Wohnung bietet außerdem einen  Abstellraum sowie ein separat begehbares zweites WC.

Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen!

 

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Lage:

Die Lage des Wohnhaus Hietzinger Kai ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung. Vor dem Haus befindet sich eine Station der U-Bahn-Linie 4 („Braunschweiggasse“), mit der Sie in zehn Minuten das Zentrum Wiens erreichen. Zudem ist man in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur A1 Westautobahn. 

Nah und schnell erreichbar sind auch Schloss Schönbrunn mit Schlosspark und Tiergarten und mit dem Auto die Naherholungsgebiete von Lainzer Tiergarten und im Wienerwald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Post, Bank, Apotheke) und Gastronomiebetriebe finden Sie in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße.

 

Wertentwicklung:

In "Auhofstraße" ist mit einem Indexwert von 8,21 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

 

>>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU <<<

 

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Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten. 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 77 kWh/m2a
  • fGEE 1,42
  • gültig bis 30.10.2026

Lageplan