>>>SOFORT VON ZUHAUSE AUS BESICHTIGEN!! ALLEIN STEHENDES HAUS AUF 800m² BAURECHTSGRUND!<<<

2202 Enzersfeld im Weinviertel

Beschreibung

VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: auf Anfrage!

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus auf ca. 800 m² Baurechtsgrund (bis 31.12.2085 mit Verlängerungsoption und EUR 2.278,- pro Jahr) in Enzersfeld im Weinviertel.

Ganz im Sinne der ökologischen Nachhaltigkeit wurde dieses Passivhaus in Holzriegelbauweise errichtet.

Der Garten mit seinen mehr als 500m² bietet Platz für Spiel, Spaß aber auch Ruhe.

Neben den 2 KFZ-Stellplätzen, 1x Carport und 1x Garage, finden Sie auch eine elegante Gartenlaube mit offenem Kamin(ca. 20m²), welche im Jahr 2013 errichtet wurde, auf dem Grundstück.

Die Ausrichtung des Hauses ist auch optimal, da Sie die Balkon- und Terrassenseite genau Richtung Süden ausgerichtet haben.

Die absolute Ruhelage ist aufgrund der Position des Grundes gewährleistet und auch zukünftige Bebauungen sind auf dem Nachbargrundstück nicht möglich.

Zum Haus

Eine Alarmanlage ist vorhanden und installiert.

Durch eine Eingangstür mit Mehrfach-Verriegelung gelangt man in den zentralen Vorraum.

Im EG befindet sich ein Bad mit Fenster ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und Dusche.

Weiters findet man einen großen Abstellraum, wo auch die Heizungsanlage(Luftwärmepumpe) platziert ist.

Über die Diele landet man dann auch im sehr einladenden ca. 50m² großen Wohn-Küchenbereich der alle Stückeln spielt und mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet ist.

Die südliche wie auch westliche Ausrichtung macht den Raum immer sehr hell und freundlich und über die großen Glaselemente hat man jederzeit einen tollen Ausblick in den Garten.

Direkt vom Wohn-Küchenbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss in einen zentralen Gang von wo aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind.

Neben drei sehr großzügigen Zimmern, wobei zwei davon mit einem gemeinsamen Balkon ausgestattet sind, findet man noch einen praktischen Schrankraum und ein elegantes Bad vor.

In diesem Bad mit Fenster, hat man eine separate Toilette, eine bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, eine sehr große Eckbadewanne und ein Doppelhandwaschbecken mit Spiegelschrank.

Als zusätzliche Staufläche gibt es noch einen Rohdachboden, welcher über eine Leiter erreicht werden kann.

Lage

Das extravagante Einfamilienhaus liegt ca. 5km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und durch die optimale Anbindung für den Individualverkehr über die S1-Anschlussstelle Hagenbrunn, welche nur 1,3km entfernt liegt, hat man eine perfekte Möglichkeit rasch nach Wien zu gelangen.

Ein Bus der Linie 853 hält ca. 100m von dem Haus entfernt und dient hier als öffentliches Verkehrsmittel.

Kosten/Daten/Fakten

Baurechtsdauer bis 31.12.2085 mit Verlängerungsoption

Kaufpreis EUR 450.000,-

Monatliche Kosten:

 - EUR 84,-/Monat, Betriebskosten(Grundsteuer, Kanal, Abfall)

 - EUR 190,-/Monat, Baurechtszins(EUR 2.278,- p.a., Stand 2019)

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!

 

>>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU <<<

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Passivhaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB A++, 8 kWh/m2a
  • gültig bis 23.07.2020

Lageplan