SCHÖNER ERSTBEZUG IM 9. BEZIRK - 3 oder 4 ZIMMER MÖGLICH!

1090 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine, komplett sanierte, ca. 74 m² große 3-4 Zimmer Wohnung (die Küchenanschlüsse sind noch leicht veränderbar) im 1. Liftstock eines Neubauhauses im beliebten 9. Gemeindebezirk. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre ideale Aufteilung, sondern auch ihre Lage, welche sich zwischen dem AKH und der Volksoper befindet!

Aufgrund der Lage und der Möglichkeit die Wohnung als 3 oder 4-Zimmer Variante kaufen zu können, bietet sich die Wohnung idealerweise für Paare, Familien, aber auch für Anleger an. Die letzteren profitieren davon, dass sich auf der einen Seite das AKH, auf der anderen Seite das WIFI Wien befinden und sich die Wohnung recht schnell vermieten lässt. 

Raumaufteilung:
Sie betreten die ost/west ausgerichtete 73,56 m² große Wohnung und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie linker Hand zum WC mit Handwaschbecken. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete, westseitig gelegenen, Wohnküche welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, sowie einem Doppelhandwaschbecken ausgestattet ist.

Die beiden komplett hofseitigen (ruhigen!) Schlafzimmer, bieten Ihnen aufgrund ihrer idealen Größe genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche. Ein eigenes, der Wohnung zugewiesenes, Kellerabteil, sowie ein Abstellraum in der Wohnung runden die Wohnung perfekt ab.

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
*Hochwertiger Eichenparkettböden (Landhausdiele)
*Schallschutzfenster Straßen - als auch hofseitig
*Die Lage, sowie Aufteilung
* Ost/Westseitige Ausrichtung
*Fußbodenheizung im Badezimmer

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, wobei sich diese im Keller befindet. 


Die Betriebskosten belaufen sich auf:
- Instandhaltungs Fonds: 141,21
- Betriebskosten:              129,24
- Verwaltung:                      25,17
- Heizkosten:                      60,00
Warmwasser:                   25,20
  Brutto                             413,30

Auf Wunsch kann ein Garagenplatz im Haus um 120.- Euro angemietet werden. 
 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen  Hr. Dobler  jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Infrastruktur:
Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass dieses Geschäftslokal nicht besser liegen könnte. Sie ist umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars. Sie können binnen 7 Minuten mit der Straßenbahn die innen Stadt (Schottentor) erreichen! 

Öffentliche Verkehrsmittel: 
Autobuslinien: Währingerstraße, Volksoper 40A (240m) 
Ubahnlinie: Währingerstraße, Volksoper U6 (190m), Michelbeuern-AKH (490m)
Straßenbahnlinien: Währingerstraße, Volksoper 40,41,42 (110m)

 

>>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU <<<

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Tisch, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB C, 94.2 kWh/m2a

Lageinformationen