>>ERSTBEZUGS-LOKAL! FREQUENZLAGE! GROßE STRASSENPORTALE! GROßES KELLERLAGER!<<

1050 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein neu saniertes Geschäftslokal als Erstbezug in toller Frequenzlage mit großen Strassenportalen, großem Kellerlager und einem kleinen Hofanteil von ca. 10m².

Das Lokal zeichnet sich durch die tolle Lage wie auch die Helligkeit aus. Die 3,70 Meter hohen Wände verschaffen dem Objekt einen ganz besonderen Charme.

Die Sanierung ist optimal gelungen, da man hier mitunter folgende tollen Features integriert hat:

- neue Junkers-Therme

- Fußbodenheizung im EG

- Glaselemente um den Besprechungsraum optimal vom Rest zu trennen

- Zugang zu einem eigenen Hof von ca. 10m²

- LED-Beleuchtungskörper

- CAT-4 Verkabelung

- Servervorbereitung

- Teeküchenvorbereitung

- 2 separate WCs mit eigenem Handwaschbecken

- hochwertige Fliesen

- Keller mit Wasser, Strom wie auch Starkstrom ausgestattet

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Was dieses Objekt auch noch auszeichnet ist der separate Zugang zu dem Kellerlager. Man hat einen großen zweiflügeligen Zugang zum Lokal und einen weiteren eigenen Zugang direkt ins Lager.

Somit hat man hier auch die Möglichkeit beide Bereiche komplett unabhängig voneinander zu nutzen.

Hier noch die Hardfacts:

- Lokalfläche im EG ca. 99m²

- Lagerfläche im Keller ca. 75m²

- Befristung: Unbefristet

- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

- Provision: 3 Bruttomonatsmieten

- Nettomiete EUR 2.000,-/Monat

- BKs netto ca. EUR 200,-/Monat

- USt. EUR 440,-/Monat

Gesamtkosten: EUR 2.640,-/Monat

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 121 kWh/m2a
  • gültig bis 08.08.2025

Lageinformationen