Helle und ruhige Neubauwohnung mit Loggia in Groß Enzersdorf - gleich bei Wien

1220 Wien

Beschreibung

MIETEN Sie diese traumhafte Wohnung mit sonniger Loggia direkt an der Lobau

 

Nur 5 Minuten von Essling entfernt aber deutlich günstiger, profitieren Sie von diesem tollen Angebot!

Diese Traumwohnung um netto 600,- mieten? Wo gibt es denn sowas?  HIER!!!

Die gepflegte 3- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80m² und einer ca. 6m²Loggia befindet sich im 2. Stockwerk eines sehr gepflegten Hauses in der Auvorstadt, Groß Enzersdorf.

Mit dem Nationalpark Donauauen liegt eines der schönsten Naturschutzgebiete quasi unmittelbar vor der Haustüre Der Gesamtzustand des Objektes ist als gepflegt zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich.

Raumaufteilung:

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, mit Loggia, zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem WC und einem Abstellraum.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großen Vorraum. Gegenüber ist der Abstellraum, rechts das separate WC und das Badezimmer.

Weiter über den Vorraum gelangen Sie links zum großräumigen, sonnigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia mit traumhaften Grünblick. Angrenzend finden Sie den Essbereich und die Küche.

Weiter über einen Flur kommen Sie rechts zu den beiden Schlafzimmern.

Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum/Flur begehbar.

*Alles in Allem die perfekte Pärchen oder Familienwohnung in sehr guter idyllischer Lage*

 

Ausstattung:

In den Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit Fliesen versehen.

Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist separat. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels Fernwärme.  

Auch inbegriffen ist ein großes Kellerabteil.

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage am Rande der Siedlung. Groß Enzersdorf ist eine idyllische Gemeinde und grenzt direkt an Essling an (wo vergleichbare Wohnungen deutlich mehr kosten!).

Direkt vor der Haustüre befindet sich die herrliche Lobau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Badeteich oder weitreichende Waldgebiete zum Radeln und Laufen.

Jungfamilien finden hier eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu Wien. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Das Gymnasium ist für seine Qualität bekannt. Ebenso die weiteren Schulen und Kindergärten die Sie hier vorfinden.

Diese Wohnung wird 5-10 Jahre befristet vermietet.

Monatliche Kosten netto:

Miete netto: € 600,- 

Betriebskosten: € 186,-

Verwaltung: € 24,-

Heizung: € 74,- (Fernwärme)

Warmwasser: € 33,-

Gesamt Brutto: 990,- inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Mario Moisi jederzeit gerne unter 0676/ 844 75 22 00 oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 67 kWh/m2a
  • gültig bis 20.06.2025

Lageinformationen