+++ONLINE VON ZUHAUSE AUS BESICHTIGEN! GARTENPARADIES MIT GARAGE IN SALMANNSDORF!+++

1190 Wien

Beschreibung

>>> VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=MXZePLmcYNN <<<

Seltene Gelegenheit in begehrter Lage zwischen Heurigen und Weinbergen

Zwischen der Endstation Salmannsdorf und der Amerikanischen Schule gelegen wird diese traumhafte Gartenwohnung zum Kauf angeboten.

Sie liegt in einem kleinen Haus mit nur wenigen Wohnparteien, das im Jahre 2014 komplett saniert wurde. Neue Vollwärmeschutz-Fassade, neue Fenster, usw.

Die Wohnung selbst wurde 2016 hochwertig und mit Liebe zum Detail saniert.

 

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum mit Garderobe, der in die großzügige und süd-west-seitige Wohnküche übergeht.

Die Markenküche bietet von Induktionsfeld über Dampfgarer und Amerikanischen Kühlschrank alles, was man sich wünschen kann.

Zentral vom Vorraum aus begehbar gelangt man in die 3 Schlafzimmer (auf Wunsch voll möbliert mit modernen Einbauschränken und hochwertigen Boxspringbetten), das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, das WC und den Abstellraum mit Schuhschrank, Regalen und der Waschmaschine.

Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse, die derzeit als Fitnessterrasse genutzt und mit diversen Geräten ausgestattet ist.

Alle Wohnräume sind westseitig ausgerichtet und vor allem am Nachmittag sonnendurchflutet. Das Wohnzimmer den ganzen Tag über.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit 10m², auf der Sie auch an Regentagen frische Luft genießen können, und weiter auf die Terrasse und in den herrlichen südseitigen Garten mit Dusche, gemauerten Grill und liebevoll angelegte Pflanzenlandschaft (von diversen Beerensträucher bis Jasmin, Feige, Holunder, Magnolien, usw.)

Der Garten bzw. die Terrasse führt seitlich an der gesamten Wohnung vorbei, sodass das Gefühl eines Einfamilienhauses entsteht.

Hochbeete mit diversen Kräutern, eine Gartenhütte mit elektrischem Tor und ein Garagenplatz runden das Angebot ab.

 

Alle Vorteile auf einen Blick:

- hochwertig sanierte Gartenwohnung mit 3 zentral begehbaren Schlafzimmern

- Haus wurde 2014 komplett saniert (offenes Darlehen € 35.000,- oder 389,- monatlich bis Ende 2027)

- Markenküche mit allen Geräten

- großer, südseitiger Garten mit schönem Blick

- Grill, Außendusche, Hochbeete, Garage. Gartenhütte

- sensationelle Lage zwischen den Heurigen

- perfekte Ausrichtung der Zimmer, viel Sonne trotzdem angenehm kühl

- farb- und formstabiler WPC-Terrassenboden

- neuer Gartenzaun, sehr schöne Bepflanzung

- Zugangsmöglichkeit von der Straße, Gartentüre (perfekt bei schweren Einkäufen, Gartenparty)

 

In Zahlen:

118m² Wohnfläche, 10m² Loggia, 50m² Terrasse, 115m² Garten

4 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum

großzügiges trockenes Kellerabteil, Garage, Gartenhütte

Kaufpreis: € 750.000,-

Garagenplatz: € 30.000,-

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Betriebskosten: € 299,- inkl. USt.

Rep. Rücklage: € 115,-

Sanierungsdarlehen: € 389,- (bis Ende 2027)

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Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Grillstelle
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 49.53 kWh/m2a
  • fGEE 1,18
  • gültig bis 22.09.2024

Lageinformationen