Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage Nähe Skipiste und Naturschutzgebiet

8813 Sankt Lambrecht

Beschreibung

St. Lambrecht liegt am Fuße der 1.870 m hohen Grebenzen und ist im Sommer als Etappenort der Wanderroute "Vom Gletscher zum Wein" ein wunderbares Gebiet für Wanderer, Radler, Reiter, Tennisspieler, Angler, Läufer und Nordic-Walker, aber auch ein Ort der Naturbelassenheit und Stille. Nicht nur das Freibad, sondern auch der Auerlingsee und der Podolerteich ziehen Wasserratten magisch an. Das familienfreundliche Skigebiet Grebenzen mit 25 Pistenkilometern garantiert echten Skigenuss für Anfänger bis hin zum Profi.

Etwa 5 Autominuten vom Stift St. Lambrecht entfernt, im ruhigen Ortsteil Heiligenstadt gelegen, wird dieses herrliche Grundstück samt Haus und Werkstatt zum Kauf angeboten. Die Liegenschaft bietet einen großen Garten mit schönem Altbaumbestand (hauptsächlich Obstbäume), der zu jeder Jahreszeit zum Erholen einlädt. Das Haus besteht aus zwei Wohnebenen und einem geräumigen Dachboden. An das Haus angebaut ist noch eine kleine Werkstatt, die Hobbymechanikern und begeisterten Bastlern große Freude bereiten wird. Insgesamt passen bis zu fünf PKWs - zwei in die Garage und drei davor - auf das Grundstück (und noch weitere davor).

Sie betreten das 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus auf der oberen Ebene und befinden sich um Vorraum. Von dort aus gelangen Sie ins Wohnzimmer mit ostseitiger Loggia, in die Küche mit Speis und großer südseitiger Terrasse, in eines der insgesamt 5 Schlafzimmer (oder Arbeits-/Gästezimmer), in das Badezimmer und in das WC. Alle diese Räume sind zentral über den Vorraum begehbar, nur in eines der vielen Schlafzimmer gelangt man über das Wohnzimmer. Ebenfalls über den Vorraum kommt man über einige Treppen hinunter die untere Ebene des Hauses, in dem sich drei weitere Schlafzimmer, eine Badezimmer mit WC und der Heizraum befinden. Da das Grundstück leicht abschüssig ist, kommt man von der unteren Ebene auch in den großen privaten Garten der Liegenschaft, angenehm von der ohnehin kaum befahrenen Straße abgeschirmt. Die Eigentümer haben hier früher Hühner gehalten und einen großen Gemüsegarten angelegt und sich damit quasi selbst versorgt. Echt Bio eben!

Der schöne Ausblick von der Terrasse, die gute Luft, der große Garten... hier wohnt man, wo andere Urlaub machen.

Zustand des Hauses und meine persönliche Empfehlung:

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Auch das Dach ist vollkommen in Ordnung. Natürlich wurde im Jahr 1975 anders mit dem Thema Energieeffizienz umgegangen als heute. So befindet sich derzeit nur ein Kamin für Festbrennstoffe im Haus. Eine Ölheizung ist jedoch vorbereitet und man könnte auch auf Fernwärme umstellen. Die Küche und die zwei Badezimmer gehören jedenfalls modernisiert. Ebenfalls könnte überlegt werden - da die Fassade ohnehin wieder einmal gestrichen gehört - ob man nicht gleich einen besseren Wärmeschutz aufträgt. Es handelt sich um eine Verlassenschaft, Energieausweis wurde noch keiner gemacht. Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi jederzeit gerne unter 0676/844 752 200 oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!

>>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU <<<

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Holz
  • Öl
  • Kamin
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Hebebühne
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageinformationen