BEZUGSFERTIG! PROVISIONSFREIER NEUBAU ZUM SELBER WOHNEN ODER ALS ANLEGER

Beschreibung

Tolle 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und S/W Ausrichtung.

Das wunderschöne Neubauprojekt im 22. Bezirk liegt ganz in der Nähe der Seestadt Aspern, verfügt über großzügige Freiflächen und ist sofort bezugsbereit! 

Ruhelage ohne Durchzugsverkehr mit sehr guter Infrastruktur. 

Familienfreundliches Wohnkonzept mit unverbaubarem Waldstreifen in unmittelbarer Nähe.

Sie kaufen direkt vom Bauträger und der Kauf ist für Sie Provisionsfrei! Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt. 

 

Aufteilung:

Diese Wohnung liegt im 1.Liftstock und überzeugt mit einem Balkon von ca. 9 qm und verfügt über 3 Zimmer. 

Über das Vorzimmer und den Flur sind das getrennte WC, Bad, beide Zimmer, Wohnzimmer sowie Küche erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südseitig gelegenen Balkon.

 

Lassen Sie sich von diesem Neubau mit hochwertiger Ausstattung begeistern:

  • FLIESENBÖDEN VON FEINSTEINZEUG
  • WEITZER EICHE PARKETT
  • INTERNORM FENSTER
  • SANITÄR VON LAUFEN Pro
  • ARMATUREN VON KLUDI
  • ZENTRALHEIZUNG
  • AUFZUG

 

Verkehrsanbindung: 

Mit dem Bus (97A) erreicht man nach kurzer Fahrt die U-Bahn Linie U2; Die Straßenbahn 391 sowie Nahversorger wie Billa, Bipa, Hofer und auch ein Obi-Baumarkt sind fußläufig erreichbar

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Lageexposé!

 

Wertentwicklung Prognose:

In "Aspern" ist mit einem Indexwert von 6,90 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom Immoservice Austria verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. 

 

Es wurden zum Teil auch Symbolfotos verwendet, vereinbaren Sie ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Sebastian Spitzer, MA jederzeit gerne unter 0681/20456859 oder unter sp@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30.44 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 10.10.2027