*PROViSiONSFREi* TOP 18 *BAURECHT * EIGENTUMSWOHNUNGEN ZWISCHEN PRAGER STRASSE UND DONAUINSEL*

1210 Wien

Beschreibung

42 provisionsfreie Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse oder Loggia, auf BAURECHTSGRUND mit U6 Station Floridsdorf im Nahbereich, Bus- & Straßenbahnhaltestelle in befinden sich in Gehweite.

In Wien Floridsdorf entsteht dieser moderne Wohnbau mit 42 allseitig ausgerichteten Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund. Die Wohnflächen liegen zwischen 36m² und 80m², jeweils mit privaten Freiflächen wie Garten, Terrasse und Loggia. Durch die durchdachte Raumaufteilung mit 2 bzw. 3 Zimmer, sind die Wohnungen perfekt für Singles und Pärchen, aber auch kleine Familien geeignet.

24 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, wovon 20 Plätze auf Mehrfachparkanlagen untergebracht sind. Für die sportlichen Bewohner gibt es 12 Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss, 24 im Erdgeschoss.

Umgeben vom Freizeitpark Lorettowiese und dem Erholungsgebiet Aupark Jedlesee bietet diese Umgebung den künftigen Bewohnern ein Plus an Lebensqualität, inmitten der Großstadt Wien.

Raumaufteilung TOP 18:

Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein separates WC, eine südlich ausgerichtete Wohnküche mit Zugang auf eine ca. 5,30 m² große Loggia. Weiters bietet die Wohnung zwei optimale Schlafzimmer sowie ein hochwertig verfliestes Badezimmer welches mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch ausgestattet ist.  

* monatlicher Baurechtszins abgeschlossen mit der römisch kath. Pfarrkirche Maria Loretto auf 100 Jahre / € 1,70 pro m² (Berechnung vorab nach gesamter WNFL bis zur Erstellung des Nutzwertgutachtens)

Baurechtszins: € 75,63  / monatlich

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses neue Wohn-Projekt.

Die neue Wohnanlage besitzt weitere schlüsselfertige 2-3 Zimmer Wohneinheiten zwischen 36 m² und 70 m²

Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnräume bieten Parkett und das Badezimmer sowie WC werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Sanitäreinrichtungen und die Installation sind im Kaufpreis inkludiert, die Küche kann optional dazu gekauft werden.

Die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und Stadtnähe machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten.

 

Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.

"0% Käuferprovision"- Provisionsfrei für den Käufer! 

geplante Fertigstellung: Oktober 2021

* monatlicher Baurechtszins abgeschlossen mit der römisch kath. Pfarrkirche Maria Loretto auf 100 Jahre / € 1,70 pro m² (Berechnung vorab nach gesamter WNFL bis zur Erstellung des Nutzwertgutachtens)

BAURECHT ?!?!??!?

Beim BAURECHT entfallen keine Kosten für den Kauf des Grundstücks auf dem die Wohnungen errichtet werden an. Dieses bleibt beim Baurecht im Besitz des Grundstückgebers. Dafür wird ein sogenannter Baurechtzins fällig, der von den Eigentümern der Wohnungen an den Baurechtsgeber gezahlt wird. Der Vertrag für das Baurecht beläuft sich in der Regel auf 100 Jahre. Die Käufer werden im Grundbuch eingetragen und können ihre Wohnungen selbst nutzen, vermieten, verschenken oder vererben. Da die Kaufpreise bei dieser Form des Wohnbaus geringer sind, ist das Baurecht vor allem für innerstädtische Gegenden wie den 21. Bezirk in Wien sehr interessant, um erschwinglichen Wohnraum zu errichten.

 

Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!

Infrastruktur:

Gerne erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose! 

Umgeben vom Freizeitpark Lorettowiese und dem Erholungsgebiet Aupark Jedlesee bietet diese Umgebung den künftigen Bewohnern ein Plus an Lebensqualität, inmitten der Großstadt Wien.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bus 34A Anton-Bosch-Gasse-> 130 m

Bus 36A Anton-Störck-Gasse -> 700 m

Straßenbahn 26 Hopfengasse -> 550 m

Wien Floridsdorf Bahnhof -> 1,6 km

U6 Floridsdorf -> 1,6 km

Autobahnauffahrt A22 -> 2 km

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

 

>>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU <<<

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf   www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 28.89 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,79
  • gültig bis 01.01.2029

Lageinformationen