> > > HELLE & ABSOLUT RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE U3 SIMMERING

1110 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine absolut ruhige sowie helle 3-Zimmerwohnung samt Küche in einer modernen Wohnhausanlage in sehr guter Lage des 11.Wiener Gemeindebezirks.

Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock und zeichnet sich durch die sonnige, ruhige und gut durchdachte Gestaltung, wie auch durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

Aufteilung:

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im Vorraum, zu Ihrer Linken befindet sich ein absolut ruhiges Schlafzimmer.

Weiters gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit beneidenswerten ca. 41 Quadratmeter samt einer Einbauküche mit eleganter Oberfläche und selbstverständlich allen relevanten Geräte wie Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Herd, Backofen, großen Kühlschrank und Gefrierschrank.

Ein weiteres Highlight ist der Zugang auf einen ca. 5,60 m² große OST-Loggia, hier können Sie unter anderem Ihren Morgenkaffee mit der aufgehenden Sonne teilen.

Vorteilhafterweise verfügt die effizient geschnittene Wohnung über einen Abstellraum und ein separates WC inklusive Handwaschbecken.

Eine Tür weiter ist das Badezimmer mit Badewanne, einem Waschtisch und einen optimalen Platz für eine Waschmaschine.

Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls lautlos und bietet einen weiteren Zugang auf die Loggia und kann mittels Flügeltüren komplett geöffnet werden.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Lage:

Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!

Modernes Wohnen in U-Bahn Nähe, sowie einer sehr guten Infrastruktur in Kombination mit reichlichen Grünflächen schafft eine maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

Die Wohnung befindet sich in Nähe der Simmeringer Hauptstraße. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Lidl und Hofer in ca. 4 Gehminuten), ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis in Wien.

In direkter Umgebung befinden sich fußläufig eine Fitnesscenter, Ärzte, das Simmeringer BAD, Kindergärten und div. Schulen, um nur einige Beispiele zu nennen. 

Zwei Busstation entfernt gelangen Sie zur U-Bahn-Station Simmering. Mit der U3 steigen Sie in nur 12 Minuten im Zentrum der Bundeshauptstadt aus und können am Stephansplatz die traditionelle WiENER-Kaffeehaus-Kultur genießen. Am Wochenende sind die Züge der U3 sogar 24 Stunden für Sie im Einsatz.

Die sehr gute öffentliche Anbindung ist gegeben durch:

- die Buslinien 73A & 69A

- die U3-Station Simmering

- die Strassenbahnlinie 71 & 11

- die Schnellbahn S80/910

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Sofa, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • gültig bis 29.03.2022

Lageinformationen