*PROViSiONSFREi* EXKLUSiVE NEUE EiGENTUMSWOHNUNGEN iN 5 NUR MiNUTEN ZUR U2 HARDEGGASSE!

1220 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen exklusive schlüsselfertige Eigentumswohnungen in einer komplett neu errichteten Wohnhausanlage.

Die Wohnhausanlage besteht insgesamt aus 29 allseitig ausgerichteten Wohnungen. Über das Stiegenhaus sind vom Kellergeschoss bis in das 4. Obergeschoss alle Etagen mit einem Lift erreichbar.

Im Kellergeschoss sind eine Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätze, Technik- sowie Einlagermöglichkeiten untergebracht. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum sowie einen Müllraum.

Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung.

 

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt.

Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2017!  Die Fertigstellung ist für den Herbst 2018 geplant! 

Das Objekt Besitz weiter schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 34 m² und 87 m².

Die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und U-BAHN Nähe machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten.

Gerne lasse ich Ihnen eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den freien PKW Stellplätze zukommen.

 

Lage:

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!

Das moderne Eigenheim befindet sich in begehrter Wohnlage unweit vom Donauspital. Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Lokale, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur 4 Minuten die Autobahnauffahrt auf die A23 bei der Erzherzog-Karl-Straße und sind dadurch flexibel in alle Richtungen. 

In direkter Umgebung befinden sich folgende öffentliche Verkehrsmittel:

  • U2 Station – Hardeggasse ( 5 Gehminuten)
  • 25 Straßenbahn – Langobardenstraße ( 2 Gehminuten)
  • BusLine – 96A, 86A, 87A ( 3 Gehminuten)

 

 "0% Käuferprovision"- provisionsfrei für den Käufer! 

 

Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen!

Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben! 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/13501986 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

 

 

Wertentwicklung:

In "Stadlau" ist mit einem Indexwert von 6,89 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Energieausweis

  • HWB A, 29.14 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 15.06.2026

Lageplan

Verfügbare Einheiten

Objektnr. Etage Fläche Freiflächen Zimmer Preis Objektart
119631 1. DG
  • Wohnfläche ca. 87,3 m2
  • Nutzfläche ca. 90,3 m2
  • Terrassenfläche ca. 6,03 m2
4
Kaufpreis:
424.965,00 €
Wohnung
123082 EG
  • Wohnfläche ca. 62,11 m2
  • Nutzfläche ca. 90 m2
  • Terrassenfläche ca. 17,05 m2
  • Gartenfläche ca. 41,86 m2
3
Kaufpreis:
331.335,00 €
Wohnung
123083 EG
  • Wohnfläche ca. 50,05 m2
  • Nutzfläche ca. 85 m2
  • Terrassenfläche ca. 21,39 m2
  • Gartenfläche ca. 77,09 m2
2
Kaufpreis:
311.577,00 €
Wohnung
123085 Etage + 1. DACHGESCHOSS
  • Wohnfläche ca. 84,33 m2
  • Nutzfläche ca. 105 m2
  • Terrassenfläche ca. 42,32 m2
3
Kaufpreis:
473.669,00 €
Wohnung