*PROViSiONSFREi* ! *WOHNPARK STADLAU* HOCHWERTiGE EiGENTUMSWOHNUNGEN inkl. FREiFLÄCHE! EiNKAUFEN, viel GRüN sowie zahlreiche SPORTMÖGLICHKEITEN direkt vor der HAUSTÜR!

1220 Wien

Beschreibung

Der WOHNPARK STADLAU entsteht in einem aufstrebenden Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk. Verkehrsgünstig sehr gut gelegen werden hier optimal durchdachten *PROVISIONSFREIE* Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 38 m² und 94 m2 realisiert. Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Freiraum, wie Eigengärten, Terrassen, Loggien, Balkone, Dachterrassen.

Die Wohnhausanlage besteht aus insgesamt sechs Baukörpern mit unterschiedlichen Höhen und einheitlicher Fassadengestaltung. Insgesamt verfügt diese über sechs Stiegenhäuser, Geschäftsflächen im Erdgeschoss und 408 Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Im Untergeschoß sind 431 und oberirdisch 59 PKW-Stellplätze angeordnet. Die Baukörper weisen eine unterschiedliche Anzahl von Geschossen auf, um eine städtebauliche Differenzierung zu ermöglichen.

 

Insgesamt sind die Wohnungen wie folgt verteilt:

Stiege 1: 88 Wohneinheiten, 10 Obergeschoße

Stiege 2: 84 Wohneinheiten, 7 Obergeschoße

Stiege 3: 32 Wohneinheiten, 4 Obergeschoße

Stiege 4: 63 Wohneinheiten, 7 Obergeschoße

Stiege 5: 66 Wohneinheiten, 7 Obergeschoße

Stiege 6: 75 Wohneinheiten, 7 Obergeschoße

 

Durch unterschiedlich große, versetzte Balkone gewinnen die Baukörper an Leichtigkeit und definieren sich hierüber. Vier Baukörper (Stiege 1-4) stehen auf einem gemeinsamen Sockel, welcher Geschäftsnutzungen beinhaltet, die Stiegen 5-6 erhalten ebenfalls Geschäftsnutzungen im Erdgeschoss.

Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse. Jede Stiege besitzt einen eigenen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss mittels Aufzug zu den Einlagerungsräumen sowie den Müll- und Kinderwagenräumen und der Garage.

Durch den abwechslungsreichen, gewerblichen Nutzungsmix an Geschäften, Lokalen und einem Fitnessstudio im ebenerdigen Geschoss des Wohnparks, liegen die Wohngeschoße entsprechend höher (Gartenwohnungen im 1. OG) und bieten somit neben Ausblick auch Ruhe und Rückzugsmöglichkeit und das mitten in der Stadt.

 

Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett aus Eiche wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung.

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt.

Die neue Wohnanlage besitzt schlüsselfertige 1-4 Zimmer Wohneinheiten zwischen 38 m² und 94 m²

Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen. 

Einen großen Mehrwert stellt darüber hinaus das Fitnessstudio LOVT dar, in dem zukünftige Wohnungsbesitzer ein Jahr lang kostenfrei trainieren können – und das sogar zu zweit.

 

Die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnungen zu idealen ANLEGEROBJEKTEN.

 

Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren!

"0% Käuferprovision"- PROVISIONSFREI für den Käufer!

Die geplante Fertigstellung ist für Winter 2020 geplant!

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/13501986 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

 

Infrastruktur:

Einkauf *

  • Hornbach0,2 km
  • Merkur0,4 km
  • Bauernmarkt0,4 km
  • Bipa0,5 km
  • Hofer0,8 km
  • Billa1,3 km
  • Spar1,4 km
  • Eurospar2,0 km
  • * Im Wohnpark wird eine gewerblich genutzte Erdgeschosszone realisiert und somit zahlreiche Infrastrukturen vor Ort geschaffen.

Bildung

  • Neue Mittelschule 1,0 km
  • (Polgar-)Gymnasium 1,0 km
  • Business.Academy.Donaustadt 1,0 km
  • Volksschule 1,7 km
  • Städtischer Kindergarten 1,8 km

Gesundheit

  • LOVT - your space for fitnessvor Ort*
  • Ärztezentrum MED22 0,1 km
  • Apotheke1,2 km
  • Praktischer Arzt 1,2 km
  • Krankenhaus SMZ Ost 1,9 km

Verkehr

  • Miriam-Makeba-Gasse Bus 86A, 87A, 95A 0,1 km
  • Erzherzog-Karl-Straße Straßenbahn 250,5 km
  • Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße R, S80 0,5 km
  • U2 Hardeggasse1,5 km
  • Knoten Kaisermühlen/ Südosttangente 2,4 km

Freizeit

  • Aupark 0,3 km
  • Sportanlage Stadlau 0,7 km
  • Kletterhalle Wien 0,8 km
  • Donauzentrum 2,7 km
  • Donauinsel 3,1 km
  • Alte Donau 3,2 km

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Energieausweis

  • HWB A, 22.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 28.09.2027

Lageplan

Verfügbare Einheiten

Objektnr. Etage Fläche Freiflächen Zimmer Preis Objektart
121692 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 76 m2
  • Nutzfläche ca. 81,8 m2
  • Balkonfläche ca. 11,67 m2
4
Kaufpreis:
329.000,00 €
Wohnung
126832 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 40,36 m2
  • Nutzfläche ca. 42,82 m2
  • Balkonfläche ca. 4,92 m2
2
Kaufpreis:
164.000,00 €
Wohnung