WOHNEN WIE IM EIGENEN SCHLOSS

2000 Stockerau

Beschreibung

AM TAG DER OFFENEN TÜR AM SONNTAG 10.11.2019 AB 14 UHR KÖNNEN SIE KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH

UNSERE TOP OBJEKTE VERSCHIEDENER GRÖßEN, 40 bis 190m2, IN 2000 STOCKERAU UNTER DEN LINDEN 30

BESICHTIGEN.Stündliche Führungen um 14,15,16 und letzte Fühung um 17 Uhr. Ich hole Sie vom Haustor ab.

Infos und Unterlagen zu den Objekten können Sie gerne auch vorab anfordern.

 

Sie suchen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem unverwechselbaren Gebäude mit historischen Wurzeln und dem Stand der Gegenwart?

Etwas Besonderes mit unbezahlbarer Lebensqualität in begehrter Lage und nur wenige Minuten von Wien entfernt?

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses faszinierende Immobilienprojekt in Stockerau anbieten zu dürfen.

 

Architektur & Ausstattung

Die im Jahre 1898 (heute denkmalgeschützt) von Max Kropf erbaute Prinz Eugen-Kaserne wurde 2013 zu einer imposanten Wohnhausanlage mit zwei Liftanlagen samt wunderschönen Grünanlagen und einem Kinderspielplatz umgebaut.

Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophänportal und seitliche pavilonartige Nebentrakte auf und wird aktuell mit dem Ausbau des Dachgeschosses um weitere acht exklusive Wohneinheiten zwischen 40 m² und 190 m² bereichert.

Der im Ausbau befindliche Dachboden bietet Jungfamilien in naher Zukunft leistbaren Wohnraum.

Eigene Autostellplätze in Carportform können käuflich erworben werden. Ein überdachter Stellplatz ist im Eigentum für € 13.500,- zu erwerben.

 

Die Wohnungen

Nach dem Motto "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst" können Sie sich schon jetzt eine von sechs noch verfügbaren Wohnmöglichkeiten sichern.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 m² und 190 m².

Absolut einzigartig ist die erstaunliche Raumhöhe von teilweise über vier Meter und der Beginn der Dachschrägen meist ab einer Raumhöhe von etwa zwei Meter.

Diese tollen Wohlfühloasen sind mit ein bis drei WCs und ein oder zwei Bädern ausgestattet.

Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. 

Um Ihnen eine genaue Vorstellung hinsichtlich der Qualität zu ermöglichen, nenne ich Ihnen hier gerne ein paar Beispiele dazu:

  • Wohnungseingangstür KUNEX -  WK3 mit 5-fach Verriegelung
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchradiatoren im Badezimmer (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
  • Eichenparkett Landhausdiele (200 x 20 cm - 3-Schicht-Parkett)
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Deckenspots in den Bädern
  • bodengleiche Duschen mit hochwertigen Verglasungen
  • Grohe-Armaturen
  • Hänge-WC
  • Klimaanlage
  • Terrassendielen - Lärchenholz
  • Kaltwasseranschluss auf der Terrasse
  • Holz-Aluminium-Fenster 3-fach Verglasung
  • Dachflächenfenster VELUX Schwingfenster mit 3-Fach Isolierglas
  • sämtliche Fensterelemente sind mit elektrischem außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet

Eigene Freiflächen in Form von Terrassen/Loggien ergänzen diese sehr außergewöhnlichen Wohnungen.

 

Virtuelle 3D-Rundgänge:
Top 2.18:
https://my.matterport.com/show/?m=8L68fcmsTik
Top 2.19: https://my.matterport.com/show/?m=aQnCi1o5Vez
Top 3.17: https://my.matterport.com/show/?m=8TxV3Wpf1kY
Top 3.18: https://my.matterport.com/show/?m=FnkaYQvjsTB
Top 3.19: https://my.matterport.com/show/?m=tntwcebCkz5
Top 3.20: https://my.matterport.com/show/?m=aZXcBwvuGkc

Videos:
Top 2.18: https://www.youtube.com/watch?v=FLbrUQQuJ-k&t=169s
Top 2.19: https://www.youtube.com/watch?v=xUFjqtEnoFU
Top 3.17: https://www.youtube.com/watch?v=y7O0d03uAqc
Top 3.18: https://www.youtube.com/watch?v=-3AA-rmcZBk
Top 3.19: https://www.youtube.com/watch?v=_aRWJLW8eCw&t=39s

 

Die Lage

Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Stockerau.

Als größte Stadt im Weinviertel, liegt Stockerau ungefähr 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.

Die ländliche Umgebung ist ideal zum Auspannen nach der Arbeit und am Wochenende.

Für Naturliebhaber ist die Stockerauer Au, als Naherholungsgebiet, ein wunderbarer stressfreier Ort für erholsame Stunden. Das Naturschutzgebiet erstreckt sich südlich von Stockerau bis zur Donau und bietet nicht nur Sehenswertes, sondern auch Entspannung auf Rundwanderwegen. Für Sportbegeisterte gibt es Laufrouten, familienfreundliche Radrouten sowie die Möglichkeit mit Booten die unberührten Gewässer zu befahren.

Mit der Anbindung an die Donauradwanderwege ist eine umweltfreundliche Verbindung zu Wien geschaffen.

Außerdem gelangen Sie mit der Schnellbahn S3, Station - Stockerau Bahnhof, direkt nach Wien.

Der Individualverkehr ist ebenfalls ideal. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie über die Donauufer Autobahn A22 in ungefähr 15 Minuten.

Aber auch das belebte Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet allerhand Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem Apotheken, Banken, eine Postfiliale, div. Einzelhändler sowie Restaurants, Cafés und Lokale.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose zu!

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen stehen Ihnen

Herr Manuel Dobler unter Tel. +43 676 844 752 205 oder md@1mmo.at und

Frau Margarita Colic unter Tel. +43 676 844 752 206  oder mc@1mmo.at

jederzeit gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Energieausweis

  • HWB C, 54.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,92

Lageplan

Verfügbare Einheiten

Objektnr. Etage Fläche Freiflächen Zimmer Preis Objektart
124786 1. DG
  • Wohnfläche ca. 42,84 m2
  • Nutzfläche ca. 42,84 m2
    2
    Kaufpreis:
    189.000,00 €
    Wohnung
    126562 1. DG
    • Wohnfläche ca. 100 m2
    • Nutzfläche ca. 104 m2
    • Terrassenfläche ca. 8 m2
    3
    Kaufpreis:
    399.000,00 €
    Wohnung
    126563 1. DG
    • Wohnfläche ca. 157 m2
    • Nutzfläche ca. 168 m2
    • Loggiafläche ca. 10 m2
    • Terrassenfläche ca. 4 m2
    4
    Kaufpreis:
    599.000,00 €
    Wohnung
    126568 1. DG
    • Wohnfläche ca. 108 m2
    • Terrassenfläche ca. 9 m2
    4
    Kaufpreis:
    439.000,00 €
    Wohnung
    126624 1. DG
    • Wohnfläche ca. 185 m2
    • Terrassenfläche ca. 12 m2
    4
    Kaufpreis:
    679.000,00 €
    Wohnung
    127077 1. DG
    • Wohnfläche ca. 170 m2
    • Terrassenfläche ca. 13 m2
    4
    Kaufpreis:
    649.000,00 €
    Wohnung