ExKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - ERSTBEZUG SAMT KÜCHE

1160 Wien

Beschreibung

In sehr guter Lage des 16.Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses wunderschöne Wohnprojekt, welches sich in einem imposanten Altbauhaus mit historischem elitärem Entrée befindet.

Das gesamte Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und die Technik auf den neuesten Stand gebracht. Der neu geschaffene Lift hält selbstverständlich in jedem Stockwerk.

Die exklusiven Wohnungen im Dachgeschoss bieten gelungene Grundrisse und bereichern die Wohnqualität durch die ruhigen Innenhof-Außenflächen, große bodentiefe Fenster und natürlich den Einbau von qualitativ hochwertigen Materialen.

WOHNUNG

Die hellen Eigentumswohnungen vereinen wunderbar den beliebten Altbauflair mit den zeitgemäßen Standards der Gegenwart. Der elegante Parkett im Fischgrätmuster, die hohen Alt-Wiener-Stil Türen, die edle Badezimmerausstattung mit italienschien Fliesen und Dusche mit niedrigem Einstieg harmonieren perfekt mit der Fußbodenheizung und dem modernen Wärmepumpensystem für energieeffizientes heizen & kühlen.

Die offene Wohnküche samt neuer Einbauküche liefert Ihnen viel Sonne und natürliches Tageslicht durch die großzügigen Fenster. Auch die hellen Zimmer eigenen sich idealerweise als Schlafzimmer, Büro oder weiteren Wohnraum.

Passend zur Wohnung sind das separat begehbare WC sowie das Badezimmer mit erstklassigen Fliesen, hochwertige Keramik und Armaturen ausgestattet. 

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Erstbezug begeistern

- NEUE EINBAUKÜCHE SAMT GERÄTE

- PARKETTBODEN – iM FiSCHGRäTMUSTER

- INNENHOF-SÜD-TERRASSE

- FEiNSTEiNZEUG-FLiESEN

- FUSSBODENHEiZUNG

- HOCHWERTiGE KERAMiK UND ARMATUREN VON - Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Geberit!

- SiCHERHEiTSTÜR

- WäRMEPUMPENSYSTEM  KüHLEN/HEiZEN

- LETZTES DACHGESCHOSS

- PERFEKTE INFRASTRUKTUR

UND ViELES MEHR …

Durch die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Innenstadtnähe eignet sich dieses Projekt auch ideal als Anlage.

Alle Eigenschaften zusammen versprechen eine sehr gute Vermietbarkeit.

Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Sie unmittelbar von dieser eleganten und exklusiven Eigentumswohnung zu überzeugen.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen  Hr. Dobler  jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

LAGE:

Gerne schicke Ich Ihnen ein detailliertes Lageexposé!

In direkter Umgebung Ihrer neuen Eigentumswohnung befinden sich beliebte Naherholungsmöglichkeiten, stadtbekannte Szene-Lokale plus eine riesen Auswahl an Restaurants und netten Cafés.

Ärzte, Apotheken, Banken, Sporteinrichtungen, Bäcker, Schulen und Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden.

Die zahlreichen Märkte in Ottakring sind beliebte Treffpunkte und stellen mit einer großen Auswahl an frischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar.

Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Quasi vor der Haustür befinden sich Straßenbahn- und Bus-Linien, so erreichen Sie problemlos in kürzester Zeit die Innenstadt.

Straßenbahn 46 – 2 Gehminuten entfernt

Straßenbahn 9 – 2 Gehminuten entfernt

Bus 48A – 3 Gehminuten entfernt

U3 Station Ottakring – 13 Gehminuten entfernt

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Energieausweis

  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,94
  • gültig bis 20.05.2025

Lageplan

Verfügbare Einheiten

Objektnr. Etage Fläche Freiflächen Zimmer Preis Objektart
126202 2. DG
  • Wohnfläche ca. 75 m2
  • Nutzfläche ca. 78 m2
  • Terrassenfläche ca. 7,21 m2
3
Kaufpreis:
406.515,00 €
Wohnung
126203 1. DG
  • Wohnfläche ca. 60,32 m2
  • Nutzfläche ca. 63 m2
  • Balkonfläche ca. 6,24 m2
2
Kaufpreis:
328.744,00 €
Wohnung
126204 1. DG
  • Wohnfläche ca. 33 m2
  • Nutzfläche ca. 34 m2
  • Balkonfläche ca. 4,61 m2
1
Kaufpreis:
178.051,00 €
Wohnung
126232 2. DG
  • Wohnfläche ca. 75 m2
  • Nutzfläche ca. 78 m2
  • Terrassenfläche ca. 7,21 m2
3
Kaufpreis:
406.515,00 €
Wohnung