* PROViSiONSFREi * EXKLUSiVE DACHGESCHOSSWOHNUNG * NUR 2 GEHMiNUTEN zur U3

1140 Wien

Beschreibung

Dieses innovative Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten umfasst Erdgeschoß, 4 Obergeschoße sowie 2 Dachgeschoße und befindet sich im 14. Bezirk, im Westen Wiens. Beim Bau des Objektes wurde besonderes Augenmerk auf die exklusive Qualität und die hochwertigen Materialien gelegt.

Die nächste U3 Station „Kendlerstraße“ ist nur 2 Gehminuten entfernt und verbindet Sie innerhalb von 10 Minuten mit der Wiener Innenstadt.

Die Dachgeschosswohnungen punkten mit moderner Ausstattung – von Fußbodenheizung und hochwertigen Echtholzparkettböden aus eleganter Eiche, über exklusive Markensanitärarmaturen von Hans Grohe und großflächigen Keramiken von Laufen in den Nassräumen bis zur Dreifachverglasung der Fenster und Sicherheitstüren.

Zudem ist das Haus mit einem modernen Aufzug ausgestattet, mit dem sich jedes Geschoß bequem erreichen lässt. Das Wohnhaus verfügt weiters über Allgemeinräumlichkeiten wie Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. Der umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff ZIEGELIT® sorgt für ein angenehmeres Wohngefühl durch ein besseres Raumklima und für einen niedrigeren Energieverlust.

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie ein ausführliches Lageexposé für diese traumhaften Dachgeschosswohnungen.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!


Lage:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal - mit den Stationen der Straßenbahnlinie 10, der U-Bahn-Linie U3 und des Bahnhofs Breitensee in Gehnähe.

Mit der Straßenbahnlinie 10 erreicht man schnell den Schlosspark von Schönbrunn, mit der U3 (Station „Kendlerstraße“) bequem die Wiener Innenstadt. Zudem finden sich in der Umgebung – vor allem in der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße – zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zu den Freizeitangeboten von Schönbrunn (Tiergarten, Schlosspark), der Lugner City (Kino), der Schmelz (Sportzentrum) und der Wiener Stadthalle (Kulturveranstaltungen, Konzerte, Stadthallenbad).

Ein Blick auf die Karte wird Ihnen die außergewöhnliche Lage verdeutlichen. Nehmen Sie sich Zeit um Ihre Umgebung zu erkunden!

Wertentwicklung:

In "BREITENSEE" ist mit einem Indexwert von 7,03 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf  www.1mmo.at

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Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten. 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Energieausweis

  • HWB B, 33.61 kWh/m2a
  • fGEE 0,85
  • gültig bis 21.03.2026

Lageplan

Verfügbare Einheiten

Objektnr. Etage Fläche Freiflächen Zimmer Preis Objektart
127826 Etage & 2. DG
  • Wohnfläche ca. 120 m2
  • Nutzfläche ca. 122,73 m2
  • Terrassenfläche ca. 5,52 m2
4
Kaufpreis:
649.000,00 €
Wohnung
127827 Etage & 2. DG
  • Wohnfläche ca. 130,89 m2
  • Nutzfläche ca. 136,24 m2
  • Terrassenfläche ca. 10,7 m2
4
Kaufpreis:
738.000,00 €
Wohnung