* PROViSiONSFREi * HiSTORISCHER ALTBAU MIT MODERNEN ANNEHMLICHKEITEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE!

1040 Wien

Beschreibung

Wohnen in einem typischen Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche!

Das Wohnhaus wurde sorgfältig und umfassend saniert und durch einen Neubau am Dach erweitert. Die Terrassen im Dachgeschoß bieten einen sehr guten Ausblick auf die Stadt und Rückzugsmöglichkeiten im Alltagstrubel.

Der vierte Bezirk gehört zu den charmantesten und authentischsten Wohngebieten Wiens, familiär und international zugleich. Die Umgebung des Hauses punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße ebenso wie mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Zu Fuß oder mit Straßenbahnen erreicht man schnell und bequem den Karlsplatz, beliebten Naschmarkt und die Boutiquen, Kreativläden und Gastronomieeinrichtungen des trendigen Freihausviertels.

Die Wohnungen des ursprünglichen Altbaus bestechen mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Sie sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungen der oberen drei Stockwerke werden mit Luftwärmepumpen beheizt. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Wohnungen hochwertiges Echtholzparkett. Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Markensanitärausstattung in den Badezimmern und die Schallschutzfenster.

Direkt unter dem Wohnhaus stehen insgesamt 8 Garagen-Abstellplätze (= 4 Doppel-Parker) zur Verfügung. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Zentrale Müllräume, Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten sind vorhanden.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

 

LAGE:

Das Wohnhaus im vierten Wiener Bezirk liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen Ring und Gürtel südöstlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Zu Fuß erreichen Sie bequem Naschmarkt, Karlsplatz mit Karlskirche und die Wiener Staatsoper ebenso wie die Autobuslinie 13A zum Hauptbahnhof und die U1 Station Taubstummengasse.

Trotz aller Lebendigkeit in der Nachbarschaft bietet der Rubenspark willkommene Ruhe und Beschaulichkeit in der Großstadthektik.

 

Werfen Sie einen Blick auf die Umgebungskarte und überzeugen Sie sich von der Top-Lage!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf  www.1mmo.at

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Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten. 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Energieausweis

  • HWB C, 78.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,58
  • gültig bis 19.10.2026

Lageplan

Verfügbare Einheiten

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis Objektart
130210 4. Etage
  • Wohnfläche ca. 108,34 m2
3
Kaufpreis:
878.000,00 €
Wohnung