* PROViSiONSFREi * WOHNTRAUM MIT BESONDEREM FLAIR * ERSTBEZUG * 10 MIN. ZUR U4

1130 Wien

Beschreibung

Dieses Neubauprojekt vereint höchste bauliche Ansprüche mit durchdachten, flexiblen Grundriss-Lösungen und einer angenehmen Lage, in unmittelbarer Nähe der Hietzinger Hauptstraße.

Wichtige Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße zu finden. Von der U-Bahn-Station „Ober St. Veit“ aus erreicht man die Wiener Innenstadt (zum Beispiel den Karlsplatz) mit der U4 in einer Viertelstunde. Will man schnell die Stadt Richtung Westen verlassen, ist man mit dem Auto in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur Westautobahn (A1).

Das eindrucksvolle Wohnhaus umfasst 5 Etagen (Erdgeschoß, 3 Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß) mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Weiters gibt es einen zentralen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. 11 großzügige PKW-Abstellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage ergänzen die allgemeinen Einrichtungen des Hauses.

 

Sämtliche Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für eine kurzfristige Erwärmung der Raumtemperatur, sondern überträgt die Wärme auch nachhaltig in den gesamten Fußboden sowie an die daran verknüpften Wohnwände. Eine massive Ziegelit®-Bauweise kompensiert heiße Außentemperaturen im Sommer zum Innenraum hin und sorgt dadurch jahresübergreifend für eine effiziente Wohnraumtemperatur.

Das Haus wird zudem mit einer zentralen Warmwasser- und Heizanlage ausgestattet, die sich im Keller des Neubauobjektes befindet. Weitzer-Echtholzparkettböden, Schallschutzverglasung der Fenster, Markensanitärobjekte und viele weitere Ausstattungs-Highlights bieten genau jene Qualität, die sich jeder Wohnungseigentümer wünscht.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

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Lage:

Der 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing – gehört zu den besten Wohngebieten der Stadt. Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeit– und Erholungseinrichtungen wie Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn sowie mit der Nähe zum Tiergarten Lainz und zu beliebten Ausflugszielen des Wienerwaldes.

Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Grünruhelage und dennoch nahe zur Hietzinger Hauptstraße, die sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, Boutiquen sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe bietet.

Die öffentliche Anbindung in das Zentrum von Wien ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch die U-Bahn-Linie U4 (10 Gehminuten - Station „Ober St. Veit“) optimal gewährleistet. Zudem ist man in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur A1 Westautobahn.

Wertentwicklung:

In "Ober St. Veit" ist mit einem Indexwert von 8,38 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

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Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten. 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Energieausweis

  • HWB B, 36.19 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 15.12.2025

Lageplan

Verfügbare Einheiten

Objektnr. Etage Fläche Freiflächen Zimmer Preis Objektart
128658 EG
  • Wohnfläche ca. 82,29 m2
  • Nutzfläche ca. 140 m2
  • Terrassenfläche ca. 14 m2
  • Gartenfläche ca. 146,89 m2
3
Kaufpreis:
598.000,00 €
Wohnung
128659 EG
  • Wohnfläche ca. 120,94 m2
  • Nutzfläche ca. 160 m2
  • Terrassenfläche ca. 14 m2
  • Gartenfläche ca. 91,46 m2
5
Kaufpreis:
738.000,00 €
Wohnung
128660 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 133,21 m2
  • Nutzfläche ca. 145 m2
  • Balkonfläche ca. 22,38 m2
5
Kaufpreis:
858.000,00 €
Wohnung
128661 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 134,38 m2
  • Nutzfläche ca. 145,5 m2
  • Balkonfläche ca. 22,37 m2
5
Kaufpreis:
878.000,00 €
Wohnung
128662 Etage + DACHTERRASSE
  • Wohnfläche ca. 116,41 m2
  • Nutzfläche ca. 148 m2
  • Balkonfläche ca. 31,87 m2
  • Terrassenfläche ca. 47,46 m2
4
Kaufpreis:
858.000,00 €
Wohnung
128663 Etage + DACHTERRASSE
  • Wohnfläche ca. 117,63 m2
  • Nutzfläche ca. 149,46 m2
  • Balkonfläche ca. 31,88 m2
  • Terrassenfläche ca. 47,66 m2
4
Kaufpreis:
878.000,00 €
Wohnung